昨天从浦东新区川沙新镇方面获悉，上海迪士尼主题公园的外围招商正式启动。与此同时，距离迪士尼乐园仅2公里的川沙古镇也启动整修和招商规划，希望借助迪士尼效应带动当地的古镇旅游。
业界指出，打造迪士尼主题公园商业旅游圈的概念尚属可行，但在海外旅游圈衍生的都是现代零售、酒店商业区等与迪士尼概念相关的业态模式，这种“古今、中外相结合”模式还是头一遭。历史文化概念的古镇游与休闲娱乐概念的迪士尼，怎样巧妙结合并形成联动效应，而不是“硬绑”在一起，成为争议的焦点。
“迪士尼+古镇游”
在上海川沙“百年古镇人文川沙——毗邻迪士尼的投资新热土”招商会的现场，迪士尼招商广告牌与古镇招商广告并立在了一起。
川沙新镇在招商会上表示，近期将集中推向市场的包括14幅商业、住宅地块，4幅工业地块。今后将形成东北部新市镇、西部迪士尼、中部经济园区、南部工业区定位。川沙新镇开出十条优惠政策，包括设立经济发展专项基金，对符合条件的现代服务业、先进制造业等类型的企业进行专项扶持等。目前，上海童梦投资管理公司、安徽宁申集团和上海英晖融资租赁公司与川沙新镇人民政府签订协议书，意向到川沙发展。
上海申迪(集团)有限公司和川沙新镇方面告诉本报，上海迪士尼的相关招商已吸引众多投资者和企业，涉及演艺、创意文化、餐饮、酒店、内容制作等产业，主要分为三类，一是必须建设在迪士尼项目附近的“在地项目”，二是业务相关但未必建在迪士尼附近的项目，三是相关产业，比如中介、保障服务、消费品、物流服务等。
“除了迪士尼，川沙其实有古镇旅游资源，川沙古镇约450年历史，我们希望迪士尼的客源也能带动古镇旅游，延长游览时间，增加过夜游客。古镇距离迪士尼仅2公里左右，游客可在迪士尼乐园酒店内过夜后，第二天继续游览古镇，古镇夜市也很热闹，这是一个整体区域旅游的概念。”川沙新镇人民政府副镇长徐欣告诉记者。
目前川沙古镇已开始了修复工程，本次招商规划中，古镇旅游开发涉及老街特色招商、2500米的护城河改建项目和壕河文化园开发等。
“穿越”模式的挑战
在采访中了解到，海外的迪士尼主题公园会在方圆数公里内打造“Downtown Disney ”，即迪士尼商业中心的概念，形成一个整体的迪士尼度假商圈，最为典型的有加州迪士尼乐园。但“Downtown Disney”内大多都是时尚现代的迪士尼主题商店、豪华酒店等与迪士尼相关联的产业，类似川沙古镇与迪士尼的“穿越式”结合模式还是首次被提出。
“所谓的迪士尼度假区其实是以迪士尼乐园为核心，方圆数公里可发展一系列购物、旅游等业态的综合体概念，川沙古镇也属于综合体内，其发展有助于川沙当地的城市一体化建设。以上海迪士尼预计每年约1000万人次客源量来看，古镇旅游的客源是有想象空间的。”上海财经大学旅游管理系主任、上海迪士尼项目研究与国家评审专家何建民指出，但古镇必须注意互补性开发，不能简单与迪士尼“捏”在一起。
“从表面来看，古镇与迪士尼是完全不同的两个范畴的旅游概念，迪士尼既然已成未来川沙旅游的招牌，那么古镇旅游一定要配合迪士尼，与迪士尼互补发展。但这需要大量的调研、规划、数学计算和评估。比如迪士尼初开业时，可能有40%~50%本地客源，这类客人鲜少会过夜，那么初期就不能建设太多酒店，但在2~3年后，如果客源结构发生变化，则古镇可加强住宿业建设，但投建时要注意与迪士尼主题酒店差异化。”长期研究迪士尼课题的易居中国分析师胡晓莺指出。
除了具体招商和规划中的互补性挑战，专家们担心的另一个问题是客源结构。胡晓莺告诉记者，迪士尼乐园吸引的大部分是儿童、家庭客，这类客人不一定对古镇旅游感兴趣。“尤其是儿童，他们仅是冲着米老鼠来的。古镇游一般吸引的是成年且具历史文化追求感的客源，所以不能太过理想地认为逛完迪士尼后游客必然会去古镇。”
川沙新镇方面对这些争议并没有直接回应，仅表示其也考察过周边其他古镇的开发，认为不能雷同发展，今后招商会以书画、古玩、文艺产业为主。
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