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园林行业到底赚不赚钱?
发布时间:2020-04-27 23:33  更新时间:2020-04-27 23:33  点击:1736  来源:花卉报
   很多人觉得做园林工程很赚钱,甚至是暴利行业,其实并非如此。在整个园林绿化生态系统中,市政项目需求约占七成左右的市场份额。在此,我们对园林行业当前的生态现状进行分析(主要以市政项目作为分析对象),希望能找出不健康因子,探讨解决措施,促进行业健康发展。
 
什么是生态系统?

生态系统本身是生物与环境之间相互影响制约,并在一定时期内的动态平衡状态。企业也像生物,直接或间接依赖别的企业或组织而存在,并形成一种有规律的组合,即经济共同体。
  在这个共同体中,相对于每一个企业个体来说,生活在它周围的其他企业个体或组织,与社会经济环境一道构成了其生存的外部环境。企业个体与其外部环境通过物质、能量和信息的交换,构成一个相互作用、相互依赖、共同发展的整体。
 
园林绿化生态系统的构成

园林绿化行业由众多细分企业组成,彼此间相互作用。包括上游的原材料企业,中游的施工、设计企业,下游的房地产公司、政府业主等,在众多企业的合作互动下,构成了整个园林行业的生态系统。
 
园林绿化行业的现实生态

园林行业被很多业外人士看成香饽饽,觉得做绿化特别赚钱。尤其是园林资质取消后,大量社会游资进入园林绿化行业,但大多乘兴而来败兴而归,就算赚到钱的也并不容易。因为,园林行业当前的生态体系极不健康,要合理合法地赚钱非常困难。具体表现在:工程质量和苗木的生产质量总体低下;市场价格混乱、恶性竞争严重、劣币驱逐良币;低质苗木产能过剩,高品质产品产能不足等。
  导致此种生态的缘由是:
  1.设计标准模糊导致现场与预计效果天差地别
  所有项目从效果图看都很高大上,设计想要的是“范冰冰”,施工完成后就成了“罗玉凤”。
  每个项目都有投资额度的控制,就算是同一个项目,同样的效果图,配备不同的施工图,最终呈现的效果差异都会很大。所以,设计首先应该对项目进行定档定性,所设计的项目是高档、中档还是低档,在细化设计方案时就可以根据项目的定位进行材料配置。
  而当前的园林绿化设计中市政项目的植物配置,几乎是千篇一律,前后矛盾。且不说规格描述的参数是否准确,乔木不管什么品种,备注肯定是“全冠,树形优美”,树干直径都有2至5厘米的弹性;灌木部分很多是冠幅30至40厘米,备注要求却是每平方米25、36、49株等,真正冠幅达到30厘米的,1平方米只能栽9株,这给施工单位留下了非常大的模糊空间。
  施工单位在做认价的时候选择上限,而材料采购的时候却按下限执行,这就为不良的施工效果埋下了伏笔。
  在设计方面,房产项目一般要好于市政项目,尤其是品牌开发商的项目,对植物的要求非常精准,这也是为什么地产景观的效果普遍好于市政景观的重要原因之一。
  2.业主的控价方式导致品质低下
  市政项目通常采用公开招标的方式确定中标单位,而投标通常又采用最低价中标法。即便是采用合理低价,也是由定额信息组价构成控制价,在控制价的基础上下浮多少百分点中标。但定额的人工费和材料价往往又不相符,比如我们成都地区园林项目的人工费定额每天大约为80至90元,而现实的人工费,壮劳力通常在200元/天左右,技工甚至高达300元/天以上。
  比如,按照“2015版四川省建设工程工程量清单计价定额”(当前四川省使用的版本)定额号EA0078栽植带土球乔木≤1000毫米的基价为116.07元,包括人工、材料、机械、综合费等,其中人工费为70.43元,即便是人工费费率调差加20%,综合价也就130元左右。
  但实际工程中,1米土球的植物仅机械费一项就要100多元,其他费基本就是全亏损。所以在定额组价中,项目利润就只有靠材料来体现。信息价所对应的材料一般都是按常规品相的货源确定的行情价,如果没有品相要求,那么按信息价就有利润,如果按较高品相采购,信息价就低于市场销售价。一分钱一分货,价格决定质量,低价只能买到低端货,奥拓的价格买不到奥迪。
  也许有同行会说,施工单位大多都低进高出,在施工过程中通过各种方式来调整方案,达到避开信息价进行品种变更配置,再让业主单位另行认价,亦或以小充大,以次充好。显然这是园林施工单位常见的套路,但这种套路下的利润究竟去了哪里?是否能让施工效果有所提升呢?我们接着往下分析。
  3.施工单位压力山大还是欲壑难填
  施工企业也是一个小生态圈,由多个企业和个体组合,包括总包单位、分包单位、供应单位。在这个生态圈中,总包单位就相当于草原上的食肉动物“狼”,分包单位是食草动物“羊”,民工班组和材料供应商就是植物“草”,呈金字塔结构。
  自园林行业的资质取消后,大量政府工程绿化项目并入市政项目之中,原有的园林公司普遍不具备市政资质,所以现有的市政工程已经鲜有园林公司投标。稍大一点的工程项目基本是由央企、国企担当总包单位,专业的园林公司只能沦为分包单位。总包拿下项目后通常会抽取一定的比例后发包给分包单位,总包根据项目情况抽取的比例从百分之二三到百分之二三十不等,风险转嫁,旱涝保收。
  百分之几的一般为挂靠,其他商务成本由挂靠方承担。如果由央企自行拿下的项目并进行融资保障的,在笔者接触过的项目中最高有扣点达到40%的项目。
  一个按定额结算并必须进行审计的项目,扣点超过20%以上基本很难盈利,个人很难理解那些超高扣点的项目为何依然有人愿意承接。尤其是包含土建的项目,如果是绿化植物还有一定弹性空间,那么土建基材就完全只能依靠信息价来组价,除了偷工减料,个人想不出还有什么办法可以扭亏为盈。
  “狼”的贪婪是一种本性,因为狼的生存也要付出成本(央企一般需要融资垫资)。在这种大环境下,“羊”的生存压力非常大,虽然不断有“羊”破产倒下,但总会有“羊”迫不及待地当接盘侠。
  为何会有那么多不怕死的“羊”呢?根本原因在于苗木材料价与工程价的价差,绿化项目弹性空间到底有多大?这之间巨大的价差让大量投资人铤而走险。
  4.苗木材料价与工程价的差别
  在此以最常见的绿化树种桂花为例进行分析。
  设计通常在规格上会给出一个弹性空间,比方说10至12厘米粗,意思是10厘米也是合格的。桂花(中等品相)米径12厘米:地价为800元,信息价(2020年2月)为1100元,按信息价组价结算的综合单价为1524.47元(含一年的养护,不含规费和税金);桂花(中等品相)米径10厘米:地价为300元,信息价(2020年2月)为480元,按信息价组价结算的综合单价为738.53元(含一年的养护,不含规费和税金)。
  就设计预留的这一点弹性,如果按照上限供货,价差有一倍多。第一反应是不是觉得这个项目的利润还可以呢?如果还可以用下限10厘米的供货,再按照12厘米来做结算,那利润岂不更高。对于那些降低规格以次充好的,是不是觉得他们太黑了呢?
  这让笔者想起前段时间看到一则新闻,内容是说产地几毛一斤的水果为何到消费者手中就吃不起了。记者调查水果从产地到消费者手中到底是哪个环节赚多了,结果一番调查下来,每个环节都没有多赚。
  其实园林行业也是如此。12厘米的桂花真正合理的工程结算价格应该是多少?(详见表1)
  第一环节苗木经纪人(以乡村农民为主),成本为起挖人工、转运、包装和上车机械,成本约为150元。本环节多为现金结算或熟人信用支持的账期,其利润率要求不高,毛利率约为5%左右。这个环节后800元的桂花就变成了1000元。
  第二个环节是苗木供应商(企业或者个人),这个环节通常需要负责将苗木送到工地,成本为运输费用和损耗(土球破损或枝丫断裂)。运费根据远近不同会有差别,我们按100公里范围13米大车满车运输计算,运费约为60元/株。如果只运一株,运费则可能高达600元左右,工地用货不可能全部都能装满车,平均算200元一株。这个环节供应商一般都会有一定账期,会有资金成本。因为有损耗风险和资金风险,供应商的毛利率一般要在20%左右,那么这棵桂花到场的价格差不多就在1400元左右了。
  第三个环节就是栽种,一棵12厘米的桂花栽种人工和机械直接成本约为200元,合理死亡率10%左右,施工单位的直接管理成本(施工员、采购等)摊销约为3%,间接管理成本(财务、办公等)约为2%,商务成本(应付各类潜规则)5%,资金成本及合理利润15%,税金(增值税、所得税等)约为13%,这一系列费用算下来就差不多就要2500元了。
  如果总包单位的扣点是20%,那么这棵800元的桂花结算价约3000元才算合理,但我们的定额结算价只有1524.47元(有些投标时还有下浮比例),还包含养护费。所以要是不降规格那肯定是赔本买卖。
  在成本核算中,最容易被忽略的就是资金成本和风险成本,很多项目明面上赚钱,结果由于结账不及时导致资金成本不断升高或死亡率控制不好,最终变成亏本项目。
  在此,笔者郑重奉劝一些业外的读者朋友,千万不要再认为园林绿化是暴利行业,充分竞争的市场不可能有暴利,盲目入行终会追悔莫及。
  5.苗木生产流通环节没有标准
  前文我们分析了桂花规格之间的价差,相差两厘米的直径价差可能达到两倍以上,同样还有品相的差异。按业内的叫法,我们的苗木品相分类有极品货、上等货、中等货以及无品相要求的货,这些品相的差距也导致价格差距非常大,可能大到数倍的差异。
  在市政项目中,业主单位、监理单位更注重有具体数据的检查和监督,比如树木的直径,灌木单位面积的株数等等,却往往忽略了品相的审查。因为品相是一个模糊概念,这就导致施工单位购买成本更低的够规格但品相差的货,由此进一步助推了便宜货好卖的现象。结果,让大量苗木生产者没有了生产高品质产品的动力,大量苗木主产地的苗木都以低质产品为主,导致苗木产业升级发展的动力不足。
  如果我们工程领域的招投标和建设模式没有实质性的改观,那么低劣产品占据市场主导地位的现象就难以变化。在劣质低价的冲击下,花木种植行业不仅只会盲目跟风简单复制,产品提档升级、保质增收更无从谈起。
 
谁能让行业乱象得以改观?

要治理这种乱象,我们从业者力不从心,其根源在于政府的主管部门。市场的浑水只有政府才有能力涤清,如果主管部门能够统一标准,就如汽油有92#、95#、98#,混凝土有C15、C20、C30等等,我们的苗木为何信息价上就只有一个标准呢?不同的标准对应不同的材料价格。
  另外就是设计和施工标准。如果设计能分档次定标准,比如一档的单位造价为1000元每平方米以上,二档为800至1000元每平方米,三档为500至800元每平方米,四档为500元以下。施工时,按设计标准对应使用合适档次的苗木,完工后也对应相应的养护档位。市政项目施工完成以后的审计不单纯审计苗木的规格和价格,最重要的是审定项目施工后是否符合设计对项目的定档标准。如果设计的是一档,施工出来的效果是二档,那么施工单位就算质量不达标。如此一来,乱象将得到很大改观。
  也许有同行会说苗木根本没法制定标准,也有人会担心如此一来行业透明度太高没有利润。但笔者认为,苗木不是没法制定标准,苗木的标准一直都是有的,它就在我们苗木人之间流传,什么是极品货,什么是上等货,每个苗木从业者都有概念。只是没有具象到数据上,写到纸上而已。
  又或许有人会认为植物的品相是审美,仁者见仁智者见智,但我们的审美也是可以有标准的,比如选美大赛、奥运会上体操冠军的评定,这些都是根据相应的审美共识达成的标准,所谓标准不外乎是多数人的共识而已。
  关于利润的透明度问题,其实在透明的利润下,多年从事园林行业、真正有园林技术的同行还会多一些生存机会。否则,受到大量业外不怕死游资的冲击,不仅会挤压行业现有生存空间,还会让本来就乱象丛生的园林行业雪上加霜。
  笔者在此呼吁:园林同行们,是时候发出声音了,让政府主管部门关注我们的行业生态刻不容缓!拯救我们的园林行业,促进园林行业的健康发展是我
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